Показать сообщение отдельно
  #59  
Старый 15.05.2007, 11:06
Alex38 (Offline)
Участник
 
Регистрация: 29.01.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 66
Alex38 is on a distinguished road
Цитата:
Сообщение от karen_v Посмотреть сообщение
Вопрос
Может ли существующий документ как то помочь в суде с управой. И реально ли вообще сейчас в Москве, на основании того решения 1978 года, ЖСК получить документ, подтверждающий право владения этой землей.
В соответсвии с действующим законодательством (Гражданский кодекс, земельный кодекс, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и т.п.) права на недвижимое имущество (к коим относятся и земельные участки) подлежат государственной регистрации. Иными словами: Ваша позиция в процессе без свидетельства (свидетельств) о госрегистрации права собственности на оспариваемый земельный участок не многим будет отличаться от позиции представителя Управы, который будет говорить, что земля это Московская. Я скептически отношусь к положительному исходу суда за МТ при ссылке только на данный аргумент (возможное право собственности ЖСК на земельный участок). Однако ссылаться на это можнои нужно, также надо говорить о том, что Истцом не доказана принадлежность данного земельного участка Москве.
Что же касается "получения документа" и т.п., то тут затрагивается одна из наиболее сложных материй действующего жилищного законодательства: общее имущество собственников помещений в жилом многоквартирном доме.
Некоторые ученые и практики однозначно полагают, что землю под гостевыми карманами можно отнести к "общему имуществу", так как статья 36 ЖК РФ среди процего относит к нему "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке". В этой же статье говорится, что границы и размер такого участка определяются земельным и градостроительным законодательством. Однако тут и вся неприятность и заключается: Земельный кодекс в п.2 ст. 36 в отношении земельных участков в существующей застройке делает обратную ссылку на ЖК, а градостроительный кодекс - вещь вообще специфическая и существующей застройки мало касающаяся.
Иными словами - границы "земельного участка" в существующей застройки федеральным законодательством не определены.
Однако это не лишает представителей вашего ЖСК права попробывать добиться регистрации прав собственности на земельный участок, однако сделать это будет крайне сложно и скорей всего через суд.
Тут в ходе разбирательства еще остро встанет вопрос о соотношении когда-то существовавших прав ЖСК на пользование данным участком с квазиправом собственности на данный земельный участок собственников помещений в доме.

Последний раз редактировалось Alex38; 15.05.2007 в 11:11.
Ответить с цитированием